Mora Fora e Herdou um Imóvel no Brasil? Saiba Como Vender Sem Precisar Pegar um Avião

Mora Fora e Herdou um Imóvel no Brasil? Saiba Como Vender Sem Precisar Pegar um Avião

Construir a vida em outro país é um desafio e tanto. Seja você que está trabalhando duro nos Estados Unidos (Boston, Miami, Orlando), estudando em Portugal ou no Reino Unido, ou vivendo com seu cônjuge estrangeiro na Austrália, Canadá ou Japão, a última coisa que você tem é tempo (e dinheiro) para "dar um pulo" no Brasil e resolver burocracia em cartório.

Muitos brasileiros nessa situação recebem a notícia do falecimento dos pais e, logo em seguida, se deparam com um problema: uma casa ou apartamento no Brasil que precisa ser vendido.

O imóvel gera custos (IPTU, condomínio), risco de invasão ou deterioração. A solução é vender. Mas como fazer isso sem abandonar seu trabalho ou estudos no exterior?

A boa notícia: Você NÃO precisa vir ao Brasil. Tudo pode ser resolvido 100% online.


1. O Primeiro Passo: O Inventário é Obrigatório

Antes de pensar em vender, é preciso regularizar. Não existe venda legal de imóvel de pessoa falecida sem o processo de Inventário. É ele que transfere a propriedade do nome dos seus pais para o seu.

Antigamente, isso exigia a presença de todos os herdeiros no cartório. Hoje, não mais.

2. A Solução Mágica: O Inventário Extrajudicial Online

Se não houver testamento e todos os herdeiros estiverem de acordo, o processo pode ser feito via Cartório de Notas Online (plataforma e-Notariado).

  • Como funciona na prática?

Se você está em Lisboa, Londres ou Nova York, você participa de uma videoconferência com o Tabelião do Brasil e seu advogado. A assinatura é feita digitalmente, com a mesma validade legal de uma assinatura presencial com caneta.

3. E se eu não tiver Certificado Digital?

Muitos brasileiros que moram fora há muito tempo (ex: na Irlanda ou Itália) não possuem o certificado digital brasileiro (ICP-Brasil).

Não tem problema. É possível emitir um Certificado Digital Notarizado gratuitamente pelo próprio cartório credenciado, através do celular, validando sua identidade por biometria e vídeo. A tecnologia encurtou a distância.

4. A Venda e a Transferência do Dinheiro

Após o inventário concluído (que gera a Escritura Pública de Inventário), o imóvel está no seu nome e pronto para ser vendido.

  • A Venda: A escritura de Compra e Venda também pode ser assinada digitalmente de onde você estiver.
  • O Dinheiro: O valor da venda cai na sua conta no Brasil (se tiver) ou pode ser feita uma remessa internacional de valores, tudo declarado corretamente ao Banco Central para evitar problemas com o Fisco (Receita Federal).

5. Casado com Estrangeiro? Atenção!

Se você casou no exterior (com um cidadão americano, europeu, etc.), o regime de bens do seu casamento importa. Dependendo do caso, seu cônjuge precisará "assinar junto" para autorizar a venda.

Nesse cenário, a atuação do advogado é crucial para traduzir e apostilar documentos (Apostila de Haia) ou providenciar procurações específicas que tenham validade no Brasil.


 A Fachini Advogados é Sua Representante no Brasil

Nossa missão é ser seus olhos e braços aqui, enquanto você segue sua vida aí fora. Nós cuidamos de tudo:

Levantamento de Documentos: Buscamos certidões em cartórios locais.

Assessoria no Inventário Digital: Organizamos a videoconferência e a emissão dos certificados.

Regularização do Imóvel: Garantimos que a matrícula esteja limpa para a venda.

Segurança na Transação: Analisamos o contrato de compra e venda para que você receba seu dinheiro com segurança.

Não gaste com passagens aéreas desnecessárias. Use esse dinheiro para investir na sua vida no exterior.


 Precisa resolver um imóvel no Brasil à distância?

Seja da Europa, América do Norte ou Ásia, a Fachini Advogados conecta você à solução jurídica no Brasil.

Envie uma mensagem pelo WhatsApp. Nós agendamos uma videochamada, entendemos seu caso e explicamos como destravar essa herança sem que você precise sair de casa.

Fale com a Fachini Advogados — clique no botão do WhatsApp.


Assinado em Lajeado/RS, 11 de Dezembro de 2025.

César Luis Rodrigues Fachini OAB/RS 78224

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6. Medidas de segurança no tratamento de dados pessoais
Empregamos medidas técnicas e organizativas aptas a proteger os dados pessoais de acessos não autorizados e de situações de destruição, perda, extravio ou alteração desses dados.
As medidas que utilizamos levam em consideração a natureza dos dados, o contexto e a finalidade do tratamento, os riscos que uma eventual violação geraria para os direitos e liberdades do usuário, e os padrões atualmente empregados no mercado por empresas semelhantes à nossa.
Entre as medidas de segurança adotadas por nós, destacamos as seguintes:
Armazenamento em servidores e computadores criptografados
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